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      1. “生活‘耀’出彩 ”長虹路萬科廣場招商發布會成功舉行

        央廣網

        央廣網北京11月26日消息 人們對美好生活的追求,推動著商業的創新探索。而商業不斷迭代的進程,也為人們帶來繽紛多彩的生活方式。
        11月24日,“生活‘耀’出彩 ”長虹路萬科廣場招商發布會成功舉行。作為這場發布會的“主角”,長虹路萬科廣場的亮相,標志著萬科商業旗下最高端的產品線“萬科廣場”首次落地廣西市場。
        長虹路萬科廣場坐落于南寧市青秀區鳳嶺北長虹路,總商業體量約7.6萬平米,定位打造“南寧東品質生活探索地”,將以“長虹時光”為主題,打造七彩商業空間,搭建起復合度更高的垂直商業集群。
        長虹路萬科廣場計劃2022年底開業,它將與長虹路萬科里組合為“雙子MALL”,共同構建全場景式商業生態圈。
        在發布會現場,廣西萬科首席合伙人、總經理辜慶永表示,“長虹路萬科廣場將聯動起周邊住宅、教育、商業等不同業態,打造長虹片區復合式生態鏈,實現不同人群在一個公共生活中心里,與不同生活方式交匯?!?br />
        萬科南方區域商業事業部南寧城市單元總經理楊基廷則進一步介紹,長虹路萬科廣場在長虹片區復合式生態鏈中的關鍵功能,“長虹路萬科廣場以繽紛為底色,致力于為廣大消費者提供更好的消費、娛樂、休閑、親子時光。它的到來,將給長虹片區的人們帶來多彩、復合型的生活理念?!?br /> 一個商業新范本的出現,往往緊隨城市發展的探索步伐。將目光聚焦長虹路萬科廣場,不難發現,這個項目的布局與南寧“整體向東,重點向南”的城市發展戰略不謀而合。
        “落差”中的機遇:板塊高價值與人均商業面積低配
        長虹路萬科廣場所在的青秀區,GDP已連續多年位列南寧城區第一,是南寧商業發展的高潛力區域??v觀整個青秀區,長虹路萬科廣場所處的鳳嶺北,既是青秀區的核心板塊,也一直是南寧城市發展規劃的重點關注對象。
        2011年,鳳嶺北規劃定位為高檔次生態居住區CLD(中央居住區),廣西最大的陸地和水上綜合休閑娛樂主題公園“鳳嶺兒童公園”即落地于此。
        3年后,鳳嶺北規劃定位升級,進階為“便利、活力、美麗的城市門戶新區”,在原本生態人居的基礎上,強化綜合交通、國際商務會議、國際文化展示、文化教育、休閑娛樂等功能。
        今年5月,在南寧市“十四五”規劃文件中,鳳嶺北被納入“構建南寧1小時高鐵經濟圈”的藍圖中,吸納城市資源的潛力再次升級。
        10年規劃進階,鳳嶺北之于南寧,發展前景和商業價值有目共睹。但與此對應的,卻是商業配套的落差。數據顯示,南寧市人均商業面積為0.46平米/人,而長虹路萬科廣場周邊1.5公里范圍內,人均商業面積僅為0.34平米/人,低于全市平均水平。
        3公里輻射27萬品質客群
        長虹路萬科廣場3公里范圍內,擁有萬科城、聯發君瀾、榮和悅瀾山等成熟社區,覆蓋27萬品質居民,以中產家庭和高消費力年輕人群為主,“精致生活家”“活力享樂派”是他們的核心畫像特征。
        將輻射半徑延伸至5公里,長虹路萬科廣場還將覆蓋青秀區、興寧區的小太陽家庭,未來有望成為年輕父母們的消費體驗升級目的地。
        南寧萬科商業市調報告還透露了另外一組重要數據,長虹路萬科廣場27萬核心客群中,企業白領占比高達41%。此外,個體戶企業家、政府機關及事業單位人群也占比較高。這類人群追求精致感,重視生活品質、個性化體驗。這也進一步凸顯出長虹路萬科廣場核心客群的又一個顯性特征——高消費力。
        產業與交通賦能,衍生人口紅利
        值得留意的是,隨著周邊產業、交通的進一步升級,長虹路萬科廣場的輻射客群還將進一步擴容。待項目周邊寫字樓以及規劃中的柳鋼金屬材料產業園陸續啟用,還將有商務客群補充導入。
        交通方面,長虹路萬科廣場毗鄰城市主干道廂竹大道,項目門前即設有BRT站點,接軌地鐵1、3號線,可實現“BRT-地鐵-高鐵”無縫銜接。
        不僅如此,繼翠竹路通車后,規劃建設中的虹橋路也將與長虹路直通,進一步拉近興寧東和鳳嶺北的距離。隨著交通路網不斷優化,項目周邊將釋放出更大的消費勢能。
        無論是所在區位的價值、項目周邊的“商業空白”,還是周邊人群的“高消費力”核心標簽、未來客群擴容的前景,都足見南寧萬科商業布局長虹路萬科廣場的商業眼光,踏準城市升級的節奏,瞄準區域商業配套不足與消費者追求生活品質之間的供需矛盾帶來的商業機遇。
        品質生活探索地,創新打造“七彩商業空間”
        其實,南寧萬科商業在鳳嶺北早已有商業布局。2020年,長虹路萬科里開業,為鳳嶺北注入了新的商業基因,填補了部分商業空白。
        長虹路萬科里之后,南寧萬科商業再次發力,于同一座綜合體項目中,引入區域購物中心“萬科廣場”,長虹路萬科廣場便由此而來。
        “長虹路萬科廣場將與長虹路萬科里進行商業聯動,二者在業態上形成互補,將發揮‘1+1>2’的商業集群效應?!痹诎l布會現場,楊基廷分享了打造“商業集群”的思路。
        長虹路萬科里定位“家庭歡聚中心”,主打家庭、親子購物體驗場景。長虹路萬科廣場則對應萬科商業體系中最高端的產品線,致力于打造“南寧東品質生活探索地”,滿足區域消費者對品質生活的追求。
        從發布會現場的最新劇透,可以進一步了解到長虹路萬科廣場的創新升級。
        與長虹路形成地名“共鳴”,南寧萬科商業從“虹”字延伸出象征美好、童話、自然的“彩虹”意象,將把“七色彩虹、絢爛生活”概念融入空間場景,打造“長虹時光”七彩商業空間,賦予B1-L5不同的顏色主題與業態主題,傳達不同的生活態度。
        B1層主題色是“新鮮森活藍”,以“森活氣息”為業態主題,除了超市主力店,還將重點打造“克里特小鎮彩虹主題空間”——“Cretown”,以色彩、原創IP為裝飾元素,形成各種“夢幻多彩”的主題區,構筑集綜合功能美食探索地、社區潮流聚集地和網紅打卡點為一體的主題空間。
        在“造氧花町”中,長虹路萬科廣場將營造有機農場、迷你植物園等景觀,打造強調目的性的體驗業態,并通過彩虹動線,與L3層另一個露臺花園“長虹新所”形成外場空間的完美聯動,為消費者提供一個蘊藏自然的空中休憩區。
        從以上規劃可以看出,一貫重視打造“好場景”的萬科商業,將為南寧帶來全新的商業構思。在深度洞悉不同客群真實消費需求的基礎上,通過場景搭建和空間優化,為消費者提供不同以往的體驗。
        與此同時,“好場景”的構筑,也將助力長虹路萬科廣場呈現滿足多樣化需求的“好服務”。
        基于具有辨識度的空間場景,未來,長虹路萬科廣場將定期舉辦豐富的主題活動,如露天音樂會、電影放映、戶外瑜伽、天空集市、IP聯名等,進一步提升消費者價值體驗。
        關于后續的招商計劃,楊基廷透露,長虹路萬科廣場將通過引進首店品牌,樹立區域標桿,傳達復合生活理念和斜杠自由生活態度。同時,在個性化的空間場景中,打造多元化社交體驗,碰撞出別樣的生活質感。
        以目前已簽約進駐的萬達影院為例,該品牌將填補長虹路萬科廣場周邊1.5公里范圍內的電影院配套空白,讓周邊居民實現“出門就能看電影”的消費升級體驗,帶來觸手可及的品質生活場景。
        從業態組合的主題創意與組合邏輯可以預見,長虹路萬科廣場的意義將不僅僅是填補區域商業空白,滿足周邊消費者多元化需求,還將進一步提升南寧東商業的消費檔次和豐富度。
        豐富“彩虹”想象力,放大商業記憶點
        在空間場景的打造上,長虹路萬科廣場將緊緊圍繞“彩虹主題”,構筑不同個性的潮流空間。
        基于6個樓層的“長虹時光”七彩商業空間,長虹路萬科廣場將創新性打破商業橫向拓展面,搭建起復合度更高的垂直商業集群。
        基于此,為了讓消費者更愉悅、便捷地體驗這一商業創意,長虹路萬科廣場還將同步打造戶外退臺立體交互社交空間,由戶外梯“彩虹動線”串聯起戶外社交空間,引導消費者不斷往上游逛,感受整個垂直商業集群的全貌。


        在消費升級背景下,IP營銷已成為購物中心運營的一大方向。不可否認,有內容、有故事、有記憶點的原創IP,亦可成為購物中心的“客流發動機”。
        此前,長虹路萬科里原創IP松鼠科迪,就以玩趣可愛的形象迅速出圈。未來,長虹路萬科廣場將結合希臘神話,打造全新原創IP——“獨角獸”。
        獨角獸的IP形象與其特有“彩虹”造型將出現在不同互動場景,為消費者帶來新鮮、有趣的體驗。這個在南寧具有“獨家”屬性的IP創意,預計也將提升長虹路萬科廣場的“網紅”屬性,助力項目快速出圈。
        “多元商業領航者”的南寧版圖
        在國內房企浩浩蕩蕩的戰略轉型大潮中,萬科在2018年將自身定位進一步迭代升級為“城鄉建設與生活服務商”。
        在隨后的發展進程中,萬科旗下的萬科商業循著成為“多元商業領航者”的目標,逐漸在行業中脫穎而出,形成以“三大產品線”為支撐的多元商業體系——社區購物中心系列“萬科里”;區域購物中心系列“萬科廣場”;專注于賦能城市更新的文化商業系列,如永慶坊、南頭古城、煙臺山等項目。
        在活動現場,楊基廷展示了萬科商業南方區域的最新版圖,從2011年至今,萬科商業南方區域已在全國4省12城布局80個項目,管理面積逾320萬平米。其中,萬科商業南方區域在南寧的“精耕細作”,正是這張版圖的縮影。
        南寧萬科商業先后落子青秀、五象、江南,所到之處皆是南寧核心片區,截至2021年4月,已布局7個項目。
        2019-2020年,東盟·萬科里、星光·萬科里、長虹路·萬科里相繼投入運營,悄然成為融入南寧市民日常的“美好生活場景”。
        這3個項目或是精致品味街區、青年新聚場,或是家庭歡聚中心,無一不體現出萬科商業為南寧市民量身定制“好場景”“好服務”的能力。


        即將于2022年亮相的長虹路萬科廣場,坐鎮南寧東核“芯”長虹路,還是創新規劃寓意“七色彩虹”的多元化業態,都透露出長虹路萬科廣場超越前述3座萬科里的銳意突破。
        每一個別具特色的商業項目,都蘊藏推動城市發展的活力。

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